Земельные отношения
Все услуги в сфере земельных отношений напрямую связаны с нашей специализаций - легализация объектов самовольного строительства, самовольной реконструкции в Москве, оформление в собственность дополнительных площадей объектов коммерческой недвижимости с последующей их легализацией через МГК / ГЗК Москвы и т.д. Дело в том, что любые изменения технико-экономических параметров объектов (реконструкция, тем более, новое строительство) напрямую и в первую очередь связано с явными и скрытыми параметрами (возможностями) земельного участка, на котором ведётся (выполнено) новое строительство или реконструкция существующего объекта. Многие собственники, к сожалению, при самовольном строительстве или самовольной реконструкции здания, эти параметры (возможности) земельного участка не учитывают (игнорируют). В связи с чем сразу или в дальнейшем возникает ряд проблем связанных с последующей эксплуатацией такого объекта и земельного участка, на котором он расположен. Эффективным, комплексным решением этих проблем мы, как раз, и занимаемся.
Суть проблематики
Как мы уже ранее отмечали, любая законная реконструкция здания в Москве, тем более новое строительство, начинается с земли и заканчивается землёй. То есть, сначала определяются параметры и возможности земельного участка - что можно, что нельзя на данном земельном участке делать, для каких целей он предоставлен, разрешено ли на нём капитальное строительство и реконструкция или не разрешено, что находится в земле (под землёй), что находится рядом или непосредственной близости (с чем граничит), какова плотность застройки участка, его статус (охраняемый, не охраняемый), режим использования и т.д. и т.п. Причём всё это плотно увязывается с особенностями и параметрами планировки территории, квартала, генерального плана города, всей его инфраструктурой, транспортной составляющей, коммуникациями, планами развития, как текущими, так и будущими. Игнорируя всё это (не учитывая) при самовольном строительстве или реконструции неизбежно в последующем возникают разного рода проблемы при любых попытках оформить или переоформить с городом земельные отношения - при продлении или перезаключении договора аренды земельного участка, при намерении прирезать дополнительный земельный участок или изменить границы существующего, даже просто сформировать земельный участок, его границы, если он ранее не был сформирован, уже не получится. Любое движение по земле будет остановлено до легализации самовольно реконструированного или самовольно возведённого на нем объекта - об этом можете прочитать в разделе "Легализация самостроя". Также нужно учитывать, что в ходе легализации объекта вопросы земли так или иначе будут затрагиваться. В некоторых случаях, они будут приоритетными - от них напрямую будет зависеть возможность или не возможность сохранения самовольно возведённого / реконструированного объекта в таком виде как есть, поэтому не стоит их игнорировать. Лучше сразу профессионально, плотно, грамотно ими заниматься.
Чем можем помочь
Вся суть нашей помощи сводится к эффективному решению различного рода проблем, задач, ситуаций, преодолению приостановок, отказов и т.д. при легализации объектов самовольной реконструкции или самовольного строительства в Москве. В данном случае речь идёт о проблемах, возникающих в сфере земельных отношений. Не будем все их перечислять, их довольно много, отметим лишь часто встречающиеся:
- Оказываем содействие в формировании земельного участка под ранее существующим самовольно реконструированным зданием, если ранее земельный участок для эксплутации данного здания по тем или иным причинам не был сформирован.
- Помогаем с изменением/корректировкой границ земельного участка + если есть такая возможность, то способствуем прирезке дополнительного земельного участка для эксплутации самовольно реконструированного здания (актуально по большим пристроям к зданию вплотную к границам ранее выделенного земельного участка, а нередко с выходом за эти границы), если прирезаемый земельный участок относительно свободен.
- Есть возможность помочь с корректировкой линий УДС, когда они проходят через здание или как-то не так рядом с ним, если это не тех.ошибка и вы не можете решить вопрос своими силами.
- "Расчищаем" пятно застройки от подземных коммуникаций - в основном это связано с самовольными пристройками, "сидящими" на данных коммуникациях, или же самовольным строительством, выполненном на подземных коммуникациях (услуга очень затратная, не всегда полностью исполнимая - надо просчитывать риски и бюджет, подходит к единичным объектам).
- Формируем, корректируем, изменяем параметры земельного участка под уже возведённые дополнительные площади объекта, если это возможно и финансово целесообразно. Многие участки, особенно в пределах ТТК, слишком плотно застроены, поэтому дополнительное увеличение плотности их застройки, особенно с учётом необходимости обеспечения парковочных мест и других требований, порой физически невыполнимы, на что есть свои решения, которые необходимо тщательно просчитывать.
- По культурно-историческим, особо охраняемым, природным, парковым, ведомственным, государственным, дипломатическим, инфраструктурным, транспортным и другим земельным участкам (территориям) с особым, ограниченным режимом использования, оказываем содействие лишь в тех случаях, когда действительно можем помочь. Зачастую по самостроям/самовольным реконструкциям зданий на таких землях или с затрагиванием таких земель выносятся отказы, которые очень и очень не просто преодолеть, а порой невозможно или финансово не целесообразно это делать. Всё решается ситуационно с адекватной оценкой рисков - возможности или не возможности достижения нужного результата.
- Содействуем изменению вида разрешённого использования земельного участка.
- Сопровождаем в инстанциях весь процесс изменений, корректировки, решения различных проблем, задач, ситуаций в сфере земельных отношений как в ходе процесса сохранения объекта на МГК / ГЗК Москвы, так и после этого - в ходе исполнения (реализации) решения ГЗК Москвы вплоть до заключения долгосрочного договора аренды земельного участка на эксплутуацию легализованного здания.
- Ставим землю на кадастровый учёт, вносим сведения в ЕГРН Росреестра, корректируем их и т.д., если есть с этим какие-то сложности.
Целесообразность: к нам имеет смысл обращаться, когда есть или вы знаете, что будут какие-то сложности, проблемы, приостановки, отказы в ГИН, ДГИ, МКА (Москомархитектуре) при прохождении МГК / ГЗК Москвы, Росреестре и т.д. Если нужно просто подать и забрать документы без особых сложностей, то лучше это сделать силами штатных юристов или других специалистов. Разного рода "контролем и ускорениями" прохождения документов в инстанциях не занимаемся. Мы эффективны, когда нужно решить конкретную задачу, проблему, ситуацию на нужный результат.. и вы по каким-то причинам не можете самостоятельно это сделать, в том числе силами штатных юристов, других специалистов.
Срок оказания для каждой из вышезаявленных услуг разный: что-то можно сделать за 1 месяц, а что-то за 1,5 года - зависит от конкретной ситуации, поставленных задач, найденных и реализуемых решений. Особенность: в некоторых случаях, если для поиска и выработки решения требуются консультации в инстанциях, то это может занять некоторое время, от 5-ти рабочих дней и более. В сложных случаях до 1 месяца. Учитывайте это заранее.
Бюджет реализации услуги формируется поставленной заказчиком задачей. По каким-то задачам есть понимание примерных цифр, по каким-то нет (нужно будет время для поиска решения, оценки рисков и формирования бюджета), ибо конфигурация решения по каждой конкретной ситации в данной сфере формируется по-разному, индивидуально. Для получения более детальной информации звоните, пишите, обращайтесь - проконсультируем..
+7 965 371 77 65 WhatsApp +7 985 851 74 92 Telegram dpns@mail.ru