DPN Service

Как показывает наш 8-ми летний опыт работы в сфере легализации и преобразования объектов коммерческой недвижимости московского региона, практически у каждого объекта есть свои документарные изъяны, то есть недооформлены или вообще не оформлены документы на какую-либо составляющую часть здания

Речь идёт не только о документах, связанных с изменением объекта недвижимости (реконструкция, переустройство, перепрофилирование и т.д.), но и правоустанавливающей, инвентаризационно-технической, земельно-правовой, разрешительной, эксплуатационной, инженерно-технической и другой документацией по объекту, предусмотренной действующим законодательством

К сожалению, владельцы зданий (помещений) не всегда заранее заботятся об оформлении всей документации на объект, и, как правило, приходят к понимаю такой необходимости, когда нужно срочно провести какую-либо операцию с объектом, а сделать они этого не могут из-за отсутствия каких-либо документов и/или прав на объект (или его часть), что существенно отражается на ликвидности объекта в целом

В связи с вышесказанным, мы обобщили наш опыт и готовы на сегодняшний день предложить решение по многим группам проблем, с которыми наиболее часто сталкиваются собственники и/или управляющие компании. Ниже изложены наиболее часто встречающиеся группы вопросов, с которыми мы сталкиваемся в повседневной практике:

1. Группа вопросов, относящаяся к правоустанавливающей документации на объект - право собственности, возникшее до 1998 года не оформлено в соответствии с действующим законодательством; по каким-либо причинам не зарегистрированы права в ЕГРП по ранее проведённым сделкам с объектами; площадь объекта, указанная в свидетельстве о праве не совпадает с фактической по объекту или с площадью объекта, зафиксированной в БТИ или РТИ; имеющаяся правоустанавливающая документация на объект оформлена с грубыми нарушениями; право собственности обременено залогом, арендой, сервитутом, арестом, запретом и т.д. 

2. Группа вопросов, относящаяся к инвентаризационно - технической документации на объект - зафиксированы в красных линиях в БТИ (РТИ) частично или все изменения объекта от перепланировки до реконструкции; фактическая площадь объекта не соответствует поэтажным планам с экспликацией и данным технического паспорта здания; по каким-либо причинам не учтены или вновь выявлены дополнительные площади объекта (чердаки, техэтажи, подвалы, цоколи, пристройки, надстройки, антресоли и т.д.)

3. Группа вопросов, относящаяся к разрешительной документации - не получены согласования и разрешение на перепланировку, переустройство, перепрофилирование объекта, дополнительные площади (чердаки, мансарды, подвалы...), реконструкцию (пристройки, надстройки, антресоли...), изменение фасада здания (закладка и/или устройство окон, витрин, входов, облицовка фасада, размещение кондиционеров, антенн, оборудования, рекламных материалов и т.д.), не урегулированы инвестиционные обязательства инвестора перед "городом" при реконструкции или новом строительстве и т.д.

4. Группа вопросов, относящаяся к земельно-правовым отношениям - не оформлено право аренды или право собственности на землю под зданием и/или на прилегающую территорию, не оформлялся акт разрешённого использования участка при реконструкции или новом строительстве; не оформлены права на дополнительную, самовольно "прихваченную" территорию; изменена конфигурация и границы участка и т.д.

Это далеко не полный перечень групп вопросов, с которыми к нам обращаются владельцы зданий и по многим из них у нас уже отработаны алгоритмы действий для успешного и эффективного их разрешения. Каждая ситуация, как правило, уникальна, сочетает в себе комбинации из разных групп вопросов, иногда даже тех, с которыми мы прежде не сталкивались и нам они наиболее интересны ибо позволят найти новые, гораздо более интересные решения, так как в принятии таких решений практически всегда участвует строго определённый круг лиц, с которыми мы контактируем по другим аналогичным вопросам

Если у Вас есть какие-либо сложности с оформлением документов на Ваше здание и/или Вы пришли к пониманию того, что лучше привести всю документацию по зданию в порядок сейчас, чем пытаться делать это перед проведением какой-либо операции (сделки) в условиях катастрофической нехватки времени и, как следствие, выплачивая за это "ненормальные" деньги, то рекомендуем не откладывать "всё" на потом, а начать приводить всю документацию в соответствие с действующим законодательством уже сейчас без суеты и особой спешки - как следствие, Ваш объект будет всегда ликвидным и Вы, как минимум, сэкономите на "срочности" решения поставленных задач

Благодарим за внимание, обращайтесь