DPN Service

Любой объект недвижимости имеет своё целевое назначение, то есть предназначен только для определённого способа его эксплуатации. Можно выделять разные виды, группы и подгруппы целевого использования недвижимости: жилые и не жилые объекты, коммерчекие и общественные здания, бизнес-центры, торговые комплексы, складские терминалы и т.д., вплоть до объектов предназначенных для строго определённых видов деятельности - медицинские центры, университеты, спортивные сооружения и т.д.

Целевое назначение имеют не только здания, строения, сооружения, но и отдельные помещения в них. Всё это обусловлено различными законодательными, эксплуатационными, строительными, инженерными, нормативными, пожарными, санитрано-эпидемиологическими и другими требованиями предъявляемыми к различным видам целевого использования помещений (зданий) при ведении в них какого-либо вида деятельности. 

Перепрофилирование или изменение целевого наначения объкта предполагает переоборудование помещений (здания) под вид деятельности изначально не предусмотреннный его инвентаризационной и нормативно-технической  документацией. Переоборудование помещений (зданий) с изменением целевого профиля объекта проводиться на основании распорядительного документа органа исполнительной власти, на подведомственной территории которого находится перепрофилируемый объект. Для получения такого распорядительного документа необходимо подготовить и согласовать с уполномоченными службами пакет проектно-технической документации, обосновывающий возможность смены профиля объекта без ущерба для самого объекта, примыкающих зданий, населения, а также в соотвествии с концепцией развития городских территорий.

Результатом оказания услуги является:

Разрешение на изменение целевого назначения объекта - в Москве, как правило, это распоряжение Префекта или Главы Управы, либо решение специализированной Межведомственной комиссии уровня "округа" или "города" - зависит от типа объекта, его первоначального и последующего целевого назначения

Сроки:

Срок подготовки, согласования и получения соотвествующего разрешения колеблется от 2-х до 8-ми месяцев. Данный срок зависит от действующего на момент перепрофилирования регламента подготовки и рассмотрения соотвествующих документов, а также от финансовых возможностей Заказчика услуги

Стоимость:

Данная услуга довольно редко заказывается в "чистом виде", ибо, как правило, она тесно связана с последующим переустройством помещения (здания), поэтому оценке подлежит комплесная задача, которую ставит перед нами Заказчик данной услуги

___________________________________

К наиболее распространённым видам перепрофилирования (изменения целевого назначения помещений) в Москве относиться перевод квартир в нежилой фонд для  последующего исползования переведённого помещения в коммерческих либо не коммерческих целях. Более подробно данная услуга изложена ниже по тексту:

Перевод квартир в нежилой фонд

Если Вы являетесь владельцем квартиры на первом этаже жилого дома и есть техническая возможность обустройства отдельного входа, то можете перевести Вашу квартиру в нежилой фонд для последующего её использования под офис, магазин, салон, аптеку и т.д. или просто для сдачи нежилого помещения в аренду

Наши специалисты по Вашему поручению подготовят пакет соотвествующих документов, получать необходимые согласования и заключения, пройдут регламентные комиссии, получат разрешение как о переводе квартиры в нежилой фонд, так и на обустройство отдельного входа. После выполнения Вами (подрядной организацией) ремонтно-строительных работ по переустройству бывшей квартиры в соответствии с новым её назначением, мы окажем содействие в приёмке в эксплуатацию выполненных работ приёмочной комиссией, внесём необходимые изменения в поэтажные планы БТИ уже как на нежилое помещение и заменим свидетельство о праве собственности

Результатом оказания услуги являются:

Разрешение о переводе квартиры в нежилой фонд и обустройстве отдельного входа, Акт приёмочной комиссии о соответствии выполненных работ утверждённой проектно-технической документации, поэтажный план нежилого помещения с новым планировочным решением и свидетельство по праве собственности на нежилое помещение

Сроки:

Примерный срок документарного сопровождения всего процесса перевода квартиры в нежилой фонд колеблеться от 4-х до 7-ми месяцев, не считая периода производства ремонтно-строительных работ - от нас это не зависит

Стоимость:

Ориентирорвочный общий бюджет (госпошлины, цена наших услуг, иные платежи) перевода квартиры в нежилой фонд начинается от 700.000 рублей. Детально объём Ваших затрат определяется после изучения представленных Вами документов, выяснения под какие цели планируете перевести Вашу квартиру в нежилой фонд, наличия технической возможности обустройства отдельного входа без задействования прилегающего земельного участка, уточнения ряда других вопросов

Что от Вас потребуется (помимо желания и денег):

1. Предоставить нам имеющийся поэтажный план квартиры с экспликацией, копию свидетельства о праве собственности на квартиру и желаемое новое планировочное решение будущего нежилого помещения

2. Тип дома (кирпичный, монолитный, панельный, монолитно-кирпичный, блочный и т.д.), место расположения и год постройки?

3. По-возможности, фотография части фасада, в которой планируется обустроить отдельный вход

С этими документами, Вы приезжаете к нам в офис, предварительно согласовав время встречи с нужным специалистом

Благодарим за внимание, обращайтесь