DPN Servis

Сразу обращаем Ваше внимание на то, что с 2007 года оформление перепланировки помещений и квартир в панельных домах полностью зависит от технических требований авторов проекта этих домов, которые не всегда совпадают с пожеланиями владельцев квартир и нежилых помещений. Данные требования в меньшей степени влиияют на переустройство квартир и нежилых помещений в кирпичных и монолитно-кирпичных домах

В основном данную услугу заказывают в усечённом объёме, то есть до получения Разрешения на перепланировку, последующие действия - сдача выполненных работ приёмочной комиссии, внесение изменений в поэтажные планы БТИ и ЕГРП Заказчики либо проводят самостоятельно, либо по каким-либо причинам вообще не проводят, откладывая всё в "долгий ящик", что чревато возможными проблемами (необходимостью срочного дооформления документов) в будущем, при проведении какой-либо операции с квартирой.  Обращаем внимание: мы осуществляем согласования и подготовку документов как до выполнения работ, так и в отношении уже выполненных перепланировок. Ниже изложена вся последовательность наших действий по оказанию данной услуги

Сопровождение перепланировки квартир

Основные этапы

1 этап: разработка проектно-технической документации

Получаем технический паспорт на квартиру, при необходимости, справки Форма 1А и Форма 5. Заказываем и получаем Техническое заключение о возможности перепланировки Вашей квартиры и Проект переустройства квартиры или составляем Эскиз перепланировки, в зависимости от видов и сложности заявленных работ. При этом утверждение по Эскизу не предполагает каких-либо согласований, что значительно снижает стоимость затрат на оформление всей документации

2 этап: согласование проекта перепланировки

Согласовываем проект в ГУ МЧС и Роспотребнадзоре. Собираем другие вспомогательные согласования и документы: Единый жилищный документ, Экспертное заключение по конструктивным решениям проекта - ГУП "МосжилНИИпроект", Автор проекта дома, ГлавАпу Москомархитектуры, Управляющий или Балансодержатель дома, разработка и согласование газового или электропроекта, проектов изменения фасада и т.д.

3 этап: получение Разрешения на перепланировку

Формируем в соответствии с требованиями Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах  (далее - ИНПП) Мосжилинспекции комплект документов и передаём им на рассмотрение с получением соответствующего Распоряжения, разрешающего производство ремонтно-строительных работ

4 этап: выполнение ремонтно-строительных работ

Заказчик заключает договор с лицензированной подрядной организацией и приступает к выполнению работ. В ходе работ, совместно с подрядчиком и проектировщиком заполняется Журнал ремонтно-строительных работ (если он выдавался), составляются Акты освидетельствования скрытых работ, в последующем подписывается также Акт о завершённом переустройстве

5 этап: сдача выполненных работ приёмочной комиссии

Информируем Мосжилинспекцию о завершении в квартире всех работ. Районный инспектор формирует состав приёмочной комиссии (представители Мосжилинспекции, Управы, ДЕЗа или Управляющей компании, Подрядчики, Проектировщики, Заказчик) и назначает дату выхода на объект. Комиссия осматривает сделанные в квартире работы, Вы передаёте им ранее составленную исполнительную документацию и если нет замечаний, то они подписывают Акт о завершённом переустройстве. Если же замечания выявляются, указанный акт не подписывается до их устранения. Далее Акт о завершённом переустройстве заверяется руководителем ИНПП Мосжилинспекции Вашего округа и отправляется в БТИ, один экземпляр данного Акта отдают Вам

6 этап: внесение изменений в БТИ и ЕГРП

Вносятся изменения в ТБТИ в инвентарное дело дома - вызывается техник, делаются обмеры, фиксируется новое планировочное решение Вашей квартиры. В случае изменения площади квартиры, вносятся соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) с заменой свидетельства о праве собственности

________________________________________

Сроки:

Примерный срок получения Разрешения на перепланировку квартиры (1- 3 этапы) для кирпичных и монолитно-кирпичных домов составит  не менее  2 - 3 месяцев, за исключением панельных домов, так как только разработка проектно-технической документации в ГУП "МНИИТЭП" длится от 2-х до 5-ти месяцев. Общий же срок оформления всей документации (включая 5 и 6 этапы) составит не менее 4 - 6 месяцев. Указанный срок не учитывает периода производства ремонтно-строительных работ в квартире (4 этап), который у некоторых Заказчиков может длиться от 2 до 42 месяцев - шутим, но иногда так бывает.

Стоимость:

Примерный бюджет затрат для получения Разрешения на перепланировку (1-3 этапы) составит от 78 000 рублей и более, точнее цена определяется после понимания объёма утверждаемых видов работ и особенностей Вашего дома. Для панельных серий домов применимы расценки авторов-разработчиков проекта этих типов домов, которые существенно выше, чем у наших проектировщиков, таким образом бюджет получения разрешения на перепланировку квартиру в панельном доме начинается от 120 000 рублей и выше.   

Стоимость получения Разрешения на перепланировку, утверждаемую по Эскизу (то есть без согласований, по незначительным перепланировкам), составит 20 000 рублей, за исключением Южного административного округа Москвы - здесь к стоимости  услуг прибавляется цена эскизного  проекта (от 10 000 до 15 000 рублей)

Бюджет затрат на сопровождение сдачи работ приёмочной комиссии с внесением соответствующих изменений в БТИ и ЕГРП (5 и 6 этапы) начинается от 60 000 рублей и более

Обращаем внимание: рассчитываемый бюджет затрат включает в себя стоимость услуг, госпошлины и другие виды платежей, все возможные дополнительные расходы заранее оговариваются и согласовываются с Заказчиком в договоре на оказание услуг

Благодарим за внимание, обращайтесь